PRÉSENTATION ÉCONOMIQUE ET COMMERCIALE DE LA RÉGION PACA

(Provence-Alpes-Côte d’Azur – 2025)

1️⃣ Données générales

  • Population : environ 5,2 millions d’habitants

  • Départements : Alpes-de-Haute-Provence (04), Hautes-Alpes (05), Alpes-Maritimes (06), Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)

  • Principales agglomérations : Marseille-Aix (1,8 M hab.), Nice-Cannes-Antibes (1 M hab.), Toulon-Hyères (600 000 hab.)

  • Tourisme : plus de 30 millions de visiteurs/an, région la plus touristique après l’Île-de-France

  • PIB régional : environ 180 milliards d’euros, soit près de 7,5 % du PIB national

👉 PACA combine densité urbaine, fort pouvoir d’achat moyen et flux saisonnier important — un contexte idéal pour la grande distribution et la proximité.

2️⃣ Structure du commerce et de la distribution

a) Poids du commerce de détail

  • Environ 60 000 commerces de détail dans la région.

  • Le commerce représente près de 15 % de l’emploi régional.

  • Les zones les plus commerçantes : Marseille, Toulon, Nice, Cannes, Avignon, Manosque.

b) Grande distribution

  • Environ 350 hypermarchés et supermarchés (Carrefour, E.Leclerc, Intermarché, Casino, Auchan).

  • Poids dominant :

    • E.Leclerc → 30 % de part de marché régionale

    • Carrefour / Market / City → 25 %

    • Intermarché / Netto → 20 %

    • Casino / Spar / Vival / Franprix → 15 %

  • Tendance : réduction des grandes surfaces + montée des formats de proximité.

3️⃣ Dynamiques régionales favorables au commerce

🌆 Urbanisation et mobilité

  • Forte densité côtière (Aix-Marseille, Nice, Toulon) : zones à fort trafic piéton et automobile.

  • Développement des centres-villes piétonnisés et des zones commerciales périphériques.

  • Le Var et les Alpes-Maritimes offrent un double flux : habitants permanents + saisonniers.

🌞 Tourisme et saisonnalité

  • La population double dans de nombreuses communes du littoral entre mai et septembre.

  • Les commerces de proximité (supérettes, boulangeries, stations-service) réalisent jusqu’à 50 % de leur CA estival.

  • Opportunité pour les enseignes Carrefour Express, Casino Shop, Spar, Leclerc Express, etc.

🏡 Attractivité résidentielle

  • Arrivée continue de nouveaux habitants du Nord et de l’Île-de-France, recherchant qualité de vie et soleil.

  • Augmentation de la demande locale en commerces de proximité, services à la personne et produits locaux.

4️⃣ Évolutions et tendances du marché (2024–2027)

TendanceDescriptionImpact sur la distribution🏙️ Recentrage urbainLes centres-villes reprennent de la vitalité (zones piétonnes, éco-quartiers).Essor des supérettes, concepts urbains et drives piétons.💻 DigitalisationCourses en ligne, livraison locale, click & collect.Les enseignes développent des apps et mini-drives urbains.🌱 Consommation responsableProduits bio, vrac, circuits courts.Intégration des produits régionaux et du “Made in Provence”.👥 Concurrence accrueSaturation des hypermarchés en périphérie.Montée de la proximité et diversification des formats.🏖️ Tourisme régionalSaison forte sur 6 mois.Opportunité pour commerces saisonniers ou à horaires étendus.

5️⃣ Zones d’opportunité pour de nouvelles implantations

ZoneAtoutsFormats les plus adaptésVar (Fréjus, Sainte-Maxime, Draguignan)Tourisme, mix population locale/saisonnièreSupérette 300–500 m² / Drive / ShopAlpes-Maritimes (Nice-Grasse-Antibes)Densité + tourismeExpress / Bio / LocalBouches-du-Rhône (Aix-Marseille-Vitrolles)Flux urbain massifDrive / City / ExpressVaucluse (Avignon-Carpentras)Moins saturé, forte croissance démographiqueSupermarché / Proximité ruraleAlpes-de-Haute-Provence / Hautes-AlpesZones rurales touristiquesMagasin multi-services / Drive local

6️⃣ Perspectives à moyen terme

  • Croissance du commerce de proximité de +4 à +6 %/an.

  • Ralentissement de la création d’hypermarchés (saturation du marché).

  • Hausse des implantations de magasins urbains (Express, City, Shop).

  • Développement des enseignes hybrides : commerces locaux sous bannière nationale (partenariats producteurs).

  • Forte synergie entre commerce de proximité et e-commerce local (livraison à domicile, drive, click & collect).

🔍 Conclusion stratégique

La région PACA est une zone à haut potentiel commercial, marquée par :

  • une densité démographique élevée,

  • un flux touristique majeur,

  • une transition vers la consommation locale et responsable,

  • et une opportunité réelle pour la grande distribution de proximité.

Les enseignes y testent des formats innovants, entre commerce local et distribution moderne.